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Si te estás planteando mudarte o adquirir una casa, debes tener en cuenta los gastos de compra de una vivienda, que provocarán un ascenso significativo en el monto total a desembolsar en la transacción. Se trata generalmente de unos gastos extra como los de notaría, registro y gestoría, además de los impuestos. Por otro lado, si necesitas una hipoteca deberás pagar por los trámites como la tasación o el pago de otros impuestos.

Cuáles son, exactamente, los gastos de compra de una vivienda:

1) Notaría

Este coste está fijado por ley y dependerá del valor de la vivienda. Estos son algunos ejemplos:

•Si el valor no pasa de 6.010,12 euros: 90,15 euros

•Para la cantidad restante entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: un 4,5 por 1.000

•Si vamos a pagar entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: un 1 por 1.000

•Entre 601.012,10 y 6.010.121,04 euros: un 0,3 por 1.000

•A partir de 6.010.121,04 euros, lo que el notario acuerde con el comprador

 

2) Registro de la Propiedad

Este gasto se divide en dos pasos. El primero es la obtención de la nota simple, que puede suponer unos 20€, y el segundo, la inscripción de la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad. La factura que tendrá que pagar el consumidor también está fijada por ley y depende del valor de la vivienda:

•Si el valor no pasa de 6.010,12 euros, el importe ascenderá a  24,04 euros

•Por la cantidad restante entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, un 1,25 por 1.000

•Entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, un 0,30 por 1.000

•A partir de 601.012,10 euros, el 0,20 por 1.000

 

3) Gestoría:

A pesar de que te puedes ocupar tú mismo de la gestión, es común solicitar ayuda a asesorías como Vindex para que se hayan cargo. Contar con este tipo de servicio puede costar entre 150 y 500 euros.

 

4) Impuestos

Estos dependen de si la vivienda es nueva o si es de segunda mano. En el primer caso se tendrá que pagar el IVA (10%; 4% en el caso de las viviendas de protección oficial) y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que está transferido a las comunidades autónomas. Esto significa que varía en función de la localización de la vivienda (entre 1,5% y 0,5%). Por otra parte, si la vivienda es de segunda mano solo se tendrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también depende de cada comunidad autónoma (entre  4% y el 11%).

En el caso de la Comunidad Valenciana el tipo general es del 10%. Sin embargo en determinados casos  como Viviendas VPO o menores de 35 que adquieren su primera vivienda habitual, es del 8% y en vivienda habitual de una familia numerosa, del 4%.

Gastos de compra de una vivienda al pedir una hipoteca:

1. Tasación: Tasar el valor de la vivienda para que el banco calcule cuánto dinero va a prestar. Suele suponer unos 100-400 euros y es obligatorio. El lado bueno es que cada uno puede escoger qué empresa tasadora va a realizar la valoración.

2.  Notaría: Trámite del otorgamiento de la escritura pública. El coste sería el mismo que se pagaría con la compraventa de un inmueble (con los mismos rangos), aunque con una reducción del 25%.

3. Registro: El gasto no es fijo y varía según el valor del inmueble. Las tasas no suelen superar el 1%.

4. Gestoría: Para realizar estos trámites es obligatorio contactar con una gestoría, para lo que es común emplear unos 100-200 euros.

5. Impuestos: Principalmente nos referimos al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), independientemente de si la vivienda es nueva o no (0,5 a 1,5% en función de la comunidad autónoma).

6. Otros:

– Comisiones de estudio y apertura (0,5%-1% del importe solicitado), aunque existen ofertas que no las aplican. También hay otras comisiones como la de la amortización anticipada, que se cobra a lo largo de la vida del préstamo.

– Productos vinculados: es común que los bancos ofrezcan la opción de contratar determinados productos vinculados (normalmente la domiciliación de la nómina, el seguro de hogar y el seguro de vida) a cambio de una reducción del interés, pero se debe tener en cuenta que muchas veces la reducción equivale al coste de los productos y que quizá no vale la pena aceptar la oferta.

 

En definitiva, los gastos de compra de una vivienda ascienden a entre un 8% y un 12%, dependiendo de todos los aspectos que hemos comentado en este post. De modo que si adquirimos una casa por 250.000 euros, acabaremos desembolsando alrededor de 29.000 euros. Si quieres tienes dudas sobre el tema, puedes contactar con nosotros pulsando aquí.